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本平台获悉,穆迪分析的数据显示,今年第一季度,美国商业地产价格较去年第四季度出现了下滑,为2011年以来的首次。其中,多户住宅和写字楼领跌,但跌幅不到1%。穆迪分析的首席经济学家MarkZandi警告称,“更多的价格下跌即将到来”。写字楼等商业地产的价格下跌将给近来本就动荡的银行业带来更多压力。
美国商业地产价格自2011年以来首次下跌
美联储上周发布的半年度《金融稳定报告》指出,2022年第四季度,不包括农场和住宅地产在内的6万亿美元商业地产贷款余额中,银行占了60%以上,且以规模较小的银行为主。
报告称,商业地产价值的调整幅度可能相当大,因此可能导致银行的信贷损失。更危险的是,在过去一年利率飙升的情况下,银行还面临着存款流出的问题,这让银行业的处境变得更加脆弱。
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商业地产市场仍在应对疫情带来的影响。远程办公趋势的兴起减少了潜在租户对写字楼的需求,并导致写字楼周边的一些零售商和餐馆歇业。此外,在需求下降的情况下,找不到租客的写字楼业主租金收入走低,并可能因此无可避免地发生债务违约,这对于拥有巨大的商业地产敞口的银行业来说并不是一个好消息。
《科创板日报》(编辑 郑远方),自动驾驶商品期货配资,车载摄像头领域又迎来一位巨头。佳能近日宣布,已与Tier IV公司签署战略合作备忘录,生产销售股票线上配资比例,车载摄像头,用于自动驾驶ADAS(先进驾驶辅助系统)机器人及安防等领域,预计产品今年起开始对外销售。美国3月CPI同比增5%,为1981年12月以来最高值,在通胀高烧不退的背景下,美联储会议纪要多次提及“在未来的会议开始缩表是适当的,可能最早在5月的会议”,同时美联储副主席候选人布雷纳德表示“可能最早在5月份做出缩表决定,6月开始实行”,多位美联储官员表示不排除未来会议加息50bps的可能性。在美联储紧缩步伐加快且路径逐渐清晰的情况下,美联储紧缩会对拉动经济的企业商品期货配资,投资有何影响?企业股票配资开户流程,投资的核心影响因素是什么?企业股票配资开户流程,投资现状与未来走势将会如何?本月早些时候,“股神”巴菲特的搭档、伯克希尔-哈撒韦公司董事会副主席查理·芒格表示,美国银行业充斥着不良商业地产贷款,美国商业地产市场将迎来一场风暴。
经济学家StuartPaul表示:“目前,地区性和社区银行在写字楼房地产贷款中所占的比例过高。银行业的进一步整合可能将被证明是让整个银行业解决问题贷款的解决方案。”根据美联储的数据,去年第四季度,银行持有逾7000亿美元的写字楼和市中心零售商业地产领域的贷款,其中的逾5000亿美元贷款集中在规模较小的银行。
据彭博社报道,有知情人士透露,相关文件显示,印度企业事务部将仔细审查中兴通讯、商品期货配资,vivo移动通信公司的审计报告,并已从未具名的来源收到信息,这些信息表明,可能存在包括欺诈行为在内的违规行为。据美联储称,银行里面负责贷款的工作人员透露,他们已经在第一季度进一步收紧了商业房地产贷款的信贷标准。对于商业地产市场来说,由于贷款市场将变得更加严格,追加资本以及追加保证金将变得更加普遍,可能导致资产所有者出现流动性问题,并通过甩卖来筹集资金,而这将进一步抑制商业房地产定价并对资产净值和交易活动产生负面影响。
凯投宏观的首席北美经济学家PaulAshworth认为,“恶性循环”的风险正在形成,银行信贷紧缩将导致商业地产价格更大幅度的下跌,进而促使银行信贷的进一步收紧。
好消息在于,过去几年房地产价格的大幅上涨让许多借款人拥有大量的资本缓冲,这可能会降低借款人违约的风险,并限制银行等贷款人的潜在损失。
MarkZandi表示,拖欠还款和违约率可能会上升,但预计不会出现大量商业地产被迫抛售的情况。他预计,假如美国得以避免经济衰退,商业地产价格可能将下跌10%左右,但万一无法避免衰退,商业地产的跌幅可能会变得更加糟糕。他警告称:“我们正处于危险的边缘。”
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